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学区房1元起拍 又有上万套特价房要上线!这个双11阿里京东要在楼市搞大事

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(原标题:学区1元起步,有成千上万的特价房上线!这双11阿里京东想在房地产市场上做大事)

今年的房地产市场“九月黄金和白银10”已淡出,但“钻石双11”可能即将到来。

在杭州学区开始以1元起价的巨大兴趣之后,《中国证券报》记者获悉,阿里拍卖将在今年11月推出数万个特价房。同时,另一家大型电子商务巨头京东也宣布,将在今年的双十一期间联合70个城市的200多家房地产开发商,并提供6000多套特殊住房。

问题是:在今年的房地产市场上,“金九银十”消退之后,阿里和京东已经对水质进行了多年的测试,并专门建造了“钻石双11”。 ”,会激起楼市吗?

重型布局

“双11将有成千上万的特价房在线拍卖,包括学区,地铁房,风景房等。”阿里拍卖行官员对《中国证券报》说:“现在,在阿里拍卖行已成为一种新趋势。我们刚刚进行的一项调查发现,过去一年来,有近3000万人参观了该房屋并在阿里拍卖行购买了房屋。 ”

上述人士提供给《中国证券报》的最新二手房拍卖清单显示,共有33套待拍卖物业涵盖杭州市上城区,下城区,西湖区和杭州市的所有地区。江干区。大部分60平方米的小公寓,建设年大多在1990年代,起价从100万元以上到300万元以上不等。

其中,最高起拍价为342万元。这是一个学区,位于上城区博地庙路10号3单元,建筑面积60.3平方米。尽管建设年份是1985年,但对应的学区是着名的省重点小学天长小学区,因此起步价仍然很高。

事实上,上个月在Ali拍卖行买房引起了互联网上的热议。 9月2日,淘宝拍卖平台挂出了一套杭州学区房。令人惊讶的是,拥有80多个公寓的学区起价仅为1元人民币,吸引了10万多人观看。

来源:“阿里拍卖”页面的屏幕截图

9月17日,起始价仅为1元的学区正式开放。结果,本应在9月18日15:00结束的拍卖会上,经过239次加价,142次延误,直到当晚19:04,最终以609.5万元的价格被买家拍下。

除了阿里之外,另一家大型电商巨头京东公司还是今年双十一层楼市场的忠实拥护者。

10月12日,在首届京东科技房地产大会上,京东房地产透露,在即将到来的双11中,京东将联合70个城市的200多家房地产开发商,并投放6000多套特别列表。而且,新房折价3亿多元,已全部折价。

在这方面,诸葛芳芳数据研究中心的分析师郭世英告诉《中国证券报》。 “今年,在双十一期间,阿里和京东这两家电子商务巨头宣布推出特殊住房,这代表了房地产销售模式。进一步的创新,从传统的线下销售到在线销售,再到特定时间节点的销售。”

他进一步指出:“过去有类似的模型,但数量很少,覆盖面很小。不是很大,覆盖面如此广泛,住房类型如此丰富,并且这种传统的离线线已被打破。这种由互联网巨头进行销售的模式,也代表了互联网巨头在房地产服务领域的新尝试。”

安排了很长时间

今年的双十一,阿里,京东的沉重军事布局对房地产市场并不是暂时的上升,而是一项长期计划。

早在2010年,淘宝就开通了房地产渠道以测试房地产市场。特别是2014年8月,淘宝网与万科联手喊出:“淘宝用户全年花费多少,可以直接支付购买万科全国12个城市的23处房产的费用,最高免赔额为200万元。口号是一种轰动。

在阿里的跨境与万科合作之后,在2014双11期间,京东与远洋地产合作。从今年11月11日到12月初,远洋地产在全国12个城市开展了25个项目。百万套件的来源将在京东的众筹页面上,预计总利润将超过1亿元。

每年超过10万亿的房地产市场,以及数亿的活跃用户,让许多房地产开发商以及阿里,京东这两个主要的电子商务巨头看到了巨大的商机。汇集。

但是,理想是充实的,但现实却很渺茫。

“过去,许多房地产开发商一直在寻找与互联网巨头合作的机会,尤其是与阿里和京东这样的电子商务巨头。但是,许多房地产开发商实际上将电子商务平台视为广告平台,实际路线。交易很难实现,更大的意义是转移销售办事处。”一家房地产开发商告诉《中国证券报》记者。

2017年,阿里和京东在测试后开始运营。当年8月,阿里与杭州市政府签署了合作协议,以建设该国第一个“智能房屋租赁平台”。两个月后,支付宝宣布在北京和上海等八个城市推广信贷租赁。 “免费按金,按月租金”的口号引起了市场的极大震动。

2017年10月24日,京东举行了新闻发布会,并正式宣布其进入房地产市场。同时,开通了京东商城房地产渠道。京东表示,已有82家开发商和35家服务提供商入驻,涉及2027个项目,涉及20多个城市。

来源:京东商城截图

在京东房地产频道开通后的双十一上,一家名为“巨力新房”的京东商店在苏州一天销售了123套新房,销售额为2.17亿元。同时,碧桂园通过京东下订单,并在11天内售出2419栋房屋。

与此同时,与过去相比,阿里和京东开始更加强调“能量”。例如,京东房地产有限公司总经理曾福虎说,京东正在通过自身的交通,产品和技术能力来充分赋予房地产行业权力。 “凭借无穷的零售能力,京东房地产将带领房地产行业进入完整的产品线,完整的价值链和完整商业模式中的全面竞争。”

难以置信的震惊

阿里和京东已经卖出房屋,对传统的房地产经纪人有影响吗?

“就阿里和京东目前上架的商品数量而言,这不会影响传统房地产经纪人的销售模式。阿里和京东只能使用特征时间节点来进行营销,而传统房地产经纪人仍然是当前市场的主流交易方式。”郭世英告诉《中国证券报》。

但他还认为:“尽管线下市场的房地产销售模式很难在一段时间内改变,但电子商务的优势既省时又省力。电子商务继续发展,房地产销售将不再停留在传统的离线模式下,我相信未来的在线交易量将越来越大。”

上述房地产开发商的负责人告诉《中国证券报》记者:“我认为,经过几年的测试,阿里和京东已经了解了进入房地产市场的方法。他们说“房地产经纪人的生活”这个市场太大了。阿里和京东肯定不会吃,但它将为这个市场带来足够的活力。”

他还表示,尤其是在房地产市场进入转折点时,“金九银十”逐渐淡出,随着阿里,京东的扩张,未来双十一可能成为房地产新的销售旺季。市场。同时,在当前房地产市场低迷的情况下,对于阿里和京东而言,这也是加速布局的良机。

与新房市场相比,二手房市场更为复杂,尤其是电子商务拍卖的交易方式。中原房地产有限公司首席分析师张大为表示,通过拍卖方式拍卖二手房非常困难,因为拍卖最终是由买方定价的,而二手房交易实质上是由所有者定价的。

以杭州学区的价格(从1元起人民币109.5万元)为例。从我爱我的家人的网上房源中可以看出,这套房子的挂牌价为640万元。也就是说,拍卖成交价比挂牌价低3000万元。对于卖方而言,很难说是赚钱还是输钱。

但是,拍卖确实为出售二手房开辟了新思路。以这套学区起价为1元为例。早在2016年,这所房子就已经上市出售,但是买家更喜欢小型学区,而这个学区的总价也很高。为了拖延,它没有被售罄,最终通过拍卖出售。

“法院通常通过拍卖出售二手房,并且每天通过拍卖进行二手房交易并不少见。但是我认为拍卖的重要意义在于能够唤醒人们的注意力。一系列闲置物业,使它们在新市场中流通。”房地产开发商负责人说。

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