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多家非房企公司出让土地房产获利 半数科技类公司持有投资性房产

近日,多家非房地产上市公司宣布转让持有的房地产。因此,一些公司的收入远高于当年的营业利润。此外,在最近获得土地资源的上市公司中,除房地产公司外,科技公司更为突出。根据数据显示,截至2018年第三季度,近一半的技术上市公司持有投资房地产。业内人士表示,科技上市公司持有土地和房地产。除了业务需求外,他们还以投资为出发点,提升其作为“储备”的表现。即使在关键时刻,它也是从房地产销售中获利并扭亏为盈和保护外壳的重要因素。

转让土地和财产以获取利润

大多数公司的地价都较高。以远东输电为例,该公司于11月23日下午宣布,该公司的许昌市建安区旧厂房的土地使用权,房屋和建筑物以及闲置设备均由许昌科汇拍卖以6400万元的价格。公告显示,资产拍卖所得款项主要用于补充公司的营运资金。值得注意的是,上述资产的账面价值为698.1万元,估计为6,271.9万元,增值率高达81.99%。

关联交易涉及的部分保费相对较低。以杭州高新为例,该公司近日宣布,为了进一步振兴公司资产,提高资产利用率,公司计划拥有33,000平方米的土地使用权,总建筑面积为15,000幢建筑物,总计建筑面积平方米。橡胶厂等12个建筑物,钢结构棚屋和工厂道路等12个建筑物被转让给公司的控股股东和实际控制人。根据评估报告,2018年9月30日,上述资产账面价值2671万元,评估价值万元,增值率122.07%,协商转让总价值6900万元。元。

有些公司转让土地,利润远远超过了当年的总利润。以中能电气为例,为了进一步振兴公司资产,提高资产利用率,公司计划在福州市仓山区建新镇锦州北路20号1-8#楼(房地产地块总面积为21,700)。总面积24,100平方米的平方米已转让给关联方,转让总价为65,602,300元。预计此次交易将增加公司的税前利润3500万元。公司第三季度报告显示,2018年1 - 9月,归属于上市公司股东的净利润为1846.17万元,比上年同期增长65.34%。该公司表示,转让目标物业将有助于进一步振兴公司资产,提高资产利用率,并实现公司资源的有效配置。

值得注意的是,上述企业不例外,主营业务不是房地产。

更多的技术公司有更多的布局

此外,从最近的公告中,已经获得土地资源的上市公司中,除房地产企业外,科技公司更为突出。以中晶电子为例,公司于11月23日晚宣布,由于公司的发展需要,公司拟购买位于惠州市惠阳区陇南镇长坑段的土地用于公司项目。储备土地,并设立全资子公司。土地相关业务项目的经营管理。土地面积2.87万平方米,土地使用为工业用地,土地总价不超过2500万元。这次购买的土地使用权需要通过国土部门的“招标拍卖”程序进行拍卖,存在拍卖结果不确定的风险。

业内人士表示,科技上市公司持有土地和房地产,而业务需求是主要因素。以惠定科技为例,公司于2018年11月21日以人民币5.58亿元的价格,在福田区梅林路与中康路交叉口获得了“全球智能芯片创新中心”项目的土地使用权。我们将建立集研发,设计和转型为一体的集成电路产业体系,构建世界领先的芯片设计,软件开发和整体解决方案的研发和应用示范基地。

以投资为出发点,主业将增加其业绩“库”。即使在关键时刻,通过出售房地产,扭亏为盈和保护外壳而获利也是一个不容忽视的因素。

数据显示,截至2018年第三季度,近一半的科技上市公司持有投资物业。以计算机子行业为例,计算机行业100家上市公司持有投资房地产,占行业总数的48.78%。其中,27家持有投资性房地产的账面价值超过1亿元。其中,有许多* ST和ST上市公司已经实施了退市风险警告和特殊风险警告。

例如,ST中安三季报显示,截至2018年9月30日,共投资房地产10.85亿元。 2018年1 - 9月,公司实现营业总收入29.13亿元,同比增长38.35%。公司表示,主要原因是公司报告期内处置投资性房地产和其他业务收入增加所致。

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