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如何对自己的房屋定价? 六种评估方式要知晓

每一个房主在出售房子之前都必须给自己的房子定价,那么你如何才能准确地确定你的房子的价格呢?您可以从以下方面开始:

首先,房子的年龄

对于二手房来说,房龄对房价的影响比较大,一般来说,新房价格较高,其次是5-10岁的房子,而20岁以上的老房子,价格普遍较低。当然,这里也应该注意到,市场上供不应求的二手房,由于稀缺性,可能会被降价所忽略。在一些地区,本市重点房地产以每平方米数万平方米的规模就是一个常见的例子。此外,业主在对二手房定价时,应考虑当地房地产市场的整体(或折旧)情况。

其次,位置

更大的批量当然会对提价产生影响。尤其是当该地块已经全面开发,没有新项目产生时,房地产地块的稀缺性将带来不可估量的价值空间。此外,规划良好的区域将为本地物业提供2%至5%的加价空间。

第三,外部环境

如果所售楼盘位于外部环境好、绿地面积大、条件好的社区,购房者将更容易获得心理认同。这些因素将使该楼盘的价格每平方米上涨2%至5%。同样,交通便利、配套设施齐全的社区居住性也会相应提高,拍摄更容易。如果这些因素不够合理,价格可以扣5%左右。

第四,建筑

良好的建筑结构,水平和方向是物业加分的重要因素。通常,一个好的,精心设计的房子比在这些区域不理想的房子贵3%到8%。其次,建筑物的质量,立面的形状,内部和外部装饰的程度也是影响物业估价的重要因素。良好的建筑质量,独特和美丽的外观形状,内部和外部装饰将增加约5%的房价。

5.电梯的数量和品牌

具有相对较多电梯和高可信度的电梯品牌可能不一定会增加房产价值,但它会对买家的舒适度产生重大影响。

六,单位类型

对于同一个室内区域,房子大小适中,净高度高,合理的跨度,适中的厨房和浴室空间,以及理想的照明性能也是买家关注的焦点。因此,房主的价格可能高于其他房产价格。

想要以优惠的价格出售房子,房主仍然需要注意细节。例如,在销售前适度翻新,包括水龙头,门把手,墙面等,买家试图在看房子时保持房子清洁,所以房子的价值会增加很多。

(Hualong.com)

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