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锐财经:房地产市场念好“稳字诀”

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8月15日,国家统计局公布了70个大中城市商品房销售价格变动的最新统计数据。 7月份,房地产市场保持稳定,一,二,三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均出现回落或不同程度的相同。有关人士指出,随着相关控制措施逐步有效,楼市变得更加稳定。其次,“留守而不投机”的定位不会改变,预计房地产市场将继续保持稳定趋势。

价格上涨总体稳定

“7月份,各地一直坚持'房地产不用于炒作',稳定价格,稳定价格,稳定期望,进一步落实房地产调控的长效机制,房地产市场继续保持稳定。国家统计局城市统计局高级统计师刘建伟表示。

从7月份开始,四个一线城市新建商品住宅销售价格比上月上涨0.3%,增幅比上月高出0.1个百分点。其中:北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海下跌0.1%。二手房销售价格环比上涨0.3%,与上个月持平。其中:上海,广州和深圳分别上涨0.4%,0.4%和0.7%,北京下跌0.3%。 31个二线城市新建商品住宅销售价格较上月上涨0.7%,增幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格上涨0.4%,较上月上涨0.1个百分点。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月持平。

从去年同期看,7月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%,比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.2%,与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%,增幅分别比上月回落0.7和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%,增速分别比上月回落0.7和0.8个百分点。

“结合近几个月的数据,房价整体上涨已出现一定程度的下滑,且预期相对稳定,相关监管措施逐步有效。”中国银行国际金融研究所高级研究员李培军接受本报记者采访。说过。

销售面积减少

房价稳定,房地产开发投资也稳定。据统计局统计,今年前7个月,房地产开发投资同比增长10.6%,增速比上半年下降0.3个百分点。新开工面积房地产开发企业住房增长9.5%,增速下降0.6个百分点。房地产开发企业征地面积减少29.4%,比1 - 6月份下降1.9个百分点;土地交易价格下降27.6%,下降幅度与1 - 6月相同。

“自今年下半年以来,大中型住房企业的购买节奏趋于放缓,地主企业在稳定的价格指导下采取土地更为合理。”徐汇控股有限公司总裁林峰表示,在融资环境紧张的市场环境下,开发商普遍采用减少“新城市”来销售产品,减少库存,改善脱化,加快支付经营策略。

销售方面,前7个月商品房销售面积8883万平方米,同比下降1.3%,比1 - 6月下降0.5个百分点。其中,住宅销售面积下降0.4%,写字楼销售面积下降10.8%,商业营业面积销售面积下降13.1%。 7月底,商品房实用面积4997.6万平方米,比6月底减少286万平方米。其中,住宅销售面积减少305万平方米,办公楼销售面积增加23万平方米,商业营业用房销售面积减少21万平方米。

据益居智库研究总监颜跃进介绍,商品房销售面积逐年下降,表明房地产市场已经冷却下来。

“1至7月,房地产投资增长10.6%,保持相对稳定增长。结合土地交易区和房地产销售数据,房地产投资保持稳定,“国家统计局发言人刘爱华表示。

继续加强资金管理和控制

中共中央政治局会议最近呼吁坚持将房屋用于住房,不是为了炒作,实行房地产长期管理机制,不使用房地产作为房地产。在短期内刺激经济的手段。

李培玉认为,虽然中国经济面临一定的下行压力,但短期内利用房地产作为刺激经济的手段绝非明智。会议再次强调“房子不住”,并强调了中国的决心。从长远来看,这不仅有利于房地产市场的稳定健康发展,也有利于中国经济的高质量发展。

在“户无投”的定位下,各部门和部门继续实施控制措施:住房和城乡建设部警告称,房价大幅上涨的城市,房地产融资收紧,许多热点城市上调抵押贷款利率./p>

日前,中国人民银行提议坚持将房屋用于住房,而不是为了炒作,实施房地产长期管理机制,并继续加强对房地产的管理和控制。房地产市场按照“街头政策”的基本原则。各类银行应改变传统的信贷路径依赖,合理控制房地产贷款的配置,加强对重点领域的信贷支持和经济社会发展的薄弱环节。保持个人住房贷款合理适度增加,禁止消费贷款违规使用,加强对通过银行融资和委托贷款流入房地产的资金管理。加强对高杠杆大型住房企业融资行为的监督和风险预警,合理控制企业的生息负债规模和资产负债率。

谈到未来的发展趋势,刘爱华认为,总的来说,房地产市场有一个保持稳定健康发展的基础。

李巧初,庄宏宇)