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安置房住得不安心 良心工程何以沦为凉心工程

民生工程和良心工程,但在一些地方,安置房有各种质量和安全问题,如漏水,墙体开裂和混凝土松动。配套设施和服务严重缩水。他们中的一些仍然“没有住房,没有许可证”和推迟交付。这些突出的问题引起了移民的不满。

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安置房质量频繁,配套设施落后

西北某省的安置房建筑群于2012年竣工。半个月的谈话记者近日在社区看到,许多建筑物的墙底有大面积裂缝,墙内的隔热层明显漏水。严重的裂缝沿着地面跨越整个墙壁。在一楼,杜周峰用竹棍测试阳台外壁底部的裂缝。所有长度超过1米的竹棍都可以插入。

该区一楼的业主也反映了家中空鼓和沉没的问题。王先生说,他们在2014年和2015年向有关部门报告说,施工队在国内不同房间有6个洞注入7吨水泥,但到目前为止,地板下仍有空洞和下沉。

安置房的质量问题也反映在房屋泄漏,劣质建筑材料和粗加工过程中。在东部一个省的一个地区,拆除了28栋高6层的建筑物。第6层一般是漏水,第24层建筑被破碎的横梁和破裂的墙壁损坏。由于对质量问题的担忧,第23座建筑更加无人居住。

“卧室漏水了,5年后修好了3次。住在房子里是不安全的。”当房东等了8年才收集房子时,他发现很多屋顶质量都有重大问题,不愿意搬进来。他们还在出租房屋。

在半月会谈中,记者发现,一些安置房在配套设施和服务方面也大打折扣。

中区某区的一些居民证实,当村民在2016年搬回时,社区发生了一起事故,电梯从高处跌落,导致一人死亡。在过去的三年里,住宅电梯经常出现故障,不久前有些人被困在电梯里。

不仅如此,一些当地的安置房还没有配备基本的消防,天然气,照明和其他设施。 “向物业公司,开发商和相关政府部门报告了很多问题。到现在为止,我们还没有解决它。我们不知道该找谁。“西北棚户区改造项目的安置社区居民告诉记者,他们已经是所有部门互相”踢球“了。

安置房的问题频繁发生,许多居民不情愿地接受了这样的事实:“安置社区存在问题是正常的。与市场上其他商品房相比,安置房较差。“

很难交出房子,很难申请证书,“没有证书的房间”没有保证

西北某城市的许多村民吐了出来:当搬迁拆迁时,他们搬回来时无法等待住房。他们终于住在安置房,但房地产许可证迟到了。

中部省份村民安置社区的居民说:“13年前,村民积极配合拆迁工作,25个月后,他们住在有五个证书和国家建设标准的房屋里,但直到2016年才通知交出房子,房子里没有法律文件,容积率高达7.17。“

有些人正面临“有无房屋”的问题,这已经有10年了。中央省开发区建设局副局长表示,没有房产证的原因是当时处理及时交付和建设。后来,由于土地指标的严格管理,程序没有被破坏。

段落模糊不清,可能会出现“无法在三年或五年内无法做到”甚至无限期的情况。

对隐患,违规和缺乏监管的低成本招标

低价竞价机制增加了偷工减料的风险。南京一家社会住房公司的总经理表示,在“无最低,只有更低”的最低中标机制下,开发商很容易偷工减料甚至转包给建设和管理费用。

在华南一个村庄建设贫困安置房期间,由于河砂建设价格暴涨,施工队伍中的一些人贪婪又便宜,用混凝土浇筑柱来提高质量。房子不符合要求。

参与安置房项目开发建设的西安项目经理透露:“安置房一般由政府投资。在选择施工方时,他们更愿意以最低价格出价,甚至一些具有不合格资质的施工方也参与施工。在施工过程中,施工方通常会进一步降低成本,从源头上掩埋安置房项目的质量和安全风险。“

例如,一家房地产开发公司承包了浙江省瑞安市一个移民安置房建设项目的建设项目,当地村干部随后向房地产开发公司索取了“福利费”。

预防性监督不足,违规成本低。福建一家房地产公司开发部负责人表示,安置房和社会保障房的大部分质量监督工作都是事后处理的。如果相应的预防工作做得不好,就不能及时发现偷工减料的工作,这大大降低了监督的有效性。

该协议尚不清楚,导致非法开发商的成本较低,这使得开发商很容易建立不符合质量标准的未被承认的安置房。

如何掌握安置房的底线

首先是结合各种指标来优化中标者。江苏省丹阳市高新区建设工程管理部部长夏银红认为,在实施拆迁安置房项目时,价格不能“挤得太低”,可以推广综合评分方法,也就是说,价格占一定比例,但也有必要考虑企业。综合实力,包括之前是否进行过类似项目,是否有过安全事故。

二是严格控制设计,材料和施工管理。南京一家社会保障公司的经理认为,安置房的一些问题,如泄漏和开裂,是由于设计不合理造成的。在这方面,安置房项目需要选择具有高度专业性的设计院,并且不可能为了节省成本而扣除设计费。夏银红建议,在安置房建设中应明确门窗,油漆的相应标准,防止开发商以次充好。

三是加强监督,严肃追究责任。夏银红认为,作为一个政府项目,安置房的建设应规范,透明,安置房的质量甚至可以优于商品房的质量。建议安置房项目继续加强责任生活制度。如果出现质量问题,他们必须认真负责。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗建议,应严格控制安置房的质量,并不时进行随机检查。同时,协调和督促有关部门及时完成施工程序,及时应对和处理公众关切,避免群体性事件。

四是推进品牌代理建设体系建设,迫使开发商以市场手段提高安置房建设质量。业内人士认为,品牌开发商通常会考虑品牌的影响力,而建筑业的质量也相对可靠。

(半个月会谈记者张斌陆华东李浩冯大鹏杨文宇董建国吴涛)