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公积金贷款利率暂不调整 商贷利率不会明显上涨

最近,央行发行了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。改革后,新发放的商业性个人住房贷款利率是在定价基准上加上最近一个月相应期限的贷款利率。公告还明确,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。昨日,中央国家机关住房公积金管理中心再次在官方微信公众号上声明,“公积金贷款利率暂不调整”。

北京青年报记者在公开号上发现,首套房公积金贷款利率为1-5年2.75%,6-30年3.25%;二套房公积金贷款利率为1-5年。3.025%,6-30年3.575%。

央行宣布,第一套商品住房贷款利率不得低于同期贷款市场报价利率,第二套商品住房贷款利率不得低于同期市场报价利率。贷款市场报价利率加上60个基点。2019年10月8日前,已签订但尚未发放的商业性个人住房贷款和商业性个人住房贷款仍按原合同执行。公积金个人住房贷款利率政策不作调整。

在8月20日发布的新一期贷款市场报价中,1年期贷款市场报价为4.25%,5年期贷款市场报价为4.85%。根据央行的公告,由于个人按揭贷款的期限大多在5年以上,因此应发放新的商业按揭贷款。第一套利率不得低于4.85%,第二套利率不得低于5.45%。目前,北京市第一笔商业抵押贷款的主流利率仍高于基准利率4.90%,即5.39%;第二笔住房贷款的利率为20%,即5.88%。无论从哪个角度看,商业抵押贷款利率都远高于公积金贷款利率。

央行表示,新发布的商业性个人住房贷款利率调整是坚决贯彻“房屋用来生活,不用于炒作”的定位和房地产市场的长期管理机制,在改革中提高贷款市场报价利率(LPR)在形成机制的过程中,确保区域差别化住房信贷政策的有效实施,维护个人住房贷款的基本利率,维护两者的合法权益。派对。业内人士认为,新政出台后,个人抵押贷款利率将保持稳定,不会下降但不会大幅上升。

记者程伟