琅琊新闻网

为什么闲置的烂尾楼,总是只剩下一个框架的样子?今天可算知道了

?

为什么闲置的未完工建筑总是只留下一个框架?

如果城市的建筑是城市的名片,那些充满设计的建筑确实增加了城市的印象。广州的电视台,北京的闭路电视裤,以及成都的全球中心都是典型的代表。

t016fee9e93a5566c1c.jpg

然而,一个城市非常大,并且自然富裕的地区相对较差。这个城市有着悠久的发展历史,光明的一面和艰难的自然时期。这种贫困和困难的最直接表现是城市未完工的建筑。这些未完工的建筑物就像城市的疤痕,所以他们对当地人和外国游客都是赤裸裸的。

t010241e47c968d0c7b.jpg

与我们固有的印象不同,我认为这种性质的高层建筑不应该出现在城市中,特别是在核心区域。因为在市区里有很多钱,有这么多的消费群体,每个人都急于抓住项目进行开发,如何在没有开发的情况下把闲置的好资源放到闲置状态?但实际上,未完工的建筑实际上只出现在城市中。你看不到这个国家的任何未完工的建筑物。

t01524f56d8c83ffbd8.jpg

一旦项目停止超过一年,我们可以将其称为腐烂的建筑物。这时,项目往往有一个主要结构,但它只是一个框架,并没有内在的内容。它站在那里,不仅浪费大量资源,而且还有安全事件。但事实上,这是没办法的。

t0103dcbce0e53ea085.jpg

未完工的建筑有很多原因,但结合起来的原因,最终的原因是因为没有钱。除了一些对产权有争议的项目外,所有未完工的建筑都可以说是房地产泡沫下的证人。未完工建筑的开发商在进行项目时,应该说成本非常高,无论是土地使用成本还是后期建设成本。在如此高的价格下,他们仍然有勇气吃饭,因为他们有乐观的期望。即使有泡沫,只要他们判断,房价会上涨,所以昂贵的土地和建筑成本都在空中。项目完成后,在承担成本后,利润仍然可观。但所有这一切的前提是房价必须上涨,而且必须上涨。一旦它们缓慢上升或不上升甚至下降,这些项目中所有人的钱包将被挖空,导致资金破裂而无法继续。建成后,只留下一帧空壳。

t01f1423d1b7a8b574b.jpg

中国最后一座大型未完工的建筑是海南。当各种房地产项目全面展开时,纸质监管文件和银行收紧了贷款,这直接导致了600多栋未完工的建筑物的出现。赢得这些高分的项目无人接管。如果施工是亏损,它只能让它干燥。为了挽救这些未完工的建筑物,除非有良好的期望,否则利润可以弥补以前的高成本。 2009年后,海南未完工的建筑物迅速得到处理,这是凤凰岛的建设计划,启动了这些项目。出乎意料的是,未完工的建筑物已飙升至100,000个单位。