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房产:网友总结房价下跌的规律,出现这些新号要开始注意了

   15:53:21 远洋时尚秀曼

  房价高企,有价无市的背后,各地也纷纷曝出楼市回落的消息,很多朋友可能认为:房价哪里下跌了?我怎么感觉房价根本没有下跌?

  

  其实大家在这里有一些误区,对于楼市数据的统计,官方、机构、民间的统计始终有一定的差距,因为统计口径不同,所统计的数据就有所差异。

  很多人不知道,对于楼市上涨阶段来说,房价从5000涨到1万,等于上涨了100%;但是对于房价下跌阶段来说,房价就算只下跌50%,就等于1万跌到了5000。

  别看一些地区房价下跌了20%-30%,很多人觉得这个数字很小,实际上这已经是一个足以让人心惊胆寒的数字。

  

  因为一些购房者在高位买房,房价下跌20%-30%,首付款基本就跌没了,对于普通人来说,很显然承担不起这样的风险。所以,这样来看,我们就很好理解,为什么有时候我们总感觉房价没有跌到位。

  那么房价下跌由什么因素决定的呢?在房价大跌前,有什么信号呢?这期小编结合经验,总结出以下一大规律,只要出现这种情况,房价必然面临下跌。

  

  要说对楼市影响最大的因素,我想成交量绝对是关键因素。成交量代表市场热度,成交量高,证明买房的人多,成交量少则证明市场买房的人少。一旦成交量大跌,随即房价就会大跌。以下城市就是很好的例子。

  ①环京线下跌20%-40%

  环京线在去年的跌幅大家有目共睹,普遍下跌20%-50%左右,用腰斩来形容也不为过,房价下跌之前显著特征就是成交量大跌,随即房价开启数月的持续下跌模式。

  

  ②厦门下跌20%左右厦门也面临成交量持续大跌的境遇,不久后,房价也疯狂回落,对比去年,房价普遍下跌1万左右。

  ③杭州下跌30%左右

  杭州成交量大幅度下滑,据知情人士爆料,杭州部分楼盘直接腰斩,一些楼盘对比去年的房价,下跌超过40%,还有不少楼盘下跌幅度也达到30%。

  

  在房价下跌时期,能够卖掉的都已经算是成功解套了,大多数人的房子是完全卖不掉。房子在下跌之前就能顺利卖掉,这是一种很天真的想法,房地产行业只要面临下跌,将会无人买房,市场将陷入冰封,只能忍受房价持续下跌,过去有专家认为,房价就是一把高悬的达摩之剑,掉下来,谁都不敢接。

  所以,对我们普通人来说,随时观察房价走势,多关注成交量变化,发现有不对劲的情况,及时将房产售出,在网上租一套安选房源或品牌公寓。等房价跌到起点,再抄底买房不迟。

  

  各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。最后,最近小编的一个朋友在网上疯狂的看房源信息,想要买套房升值,但是不知道要买住宅好还是商铺好,翻看网上的商铺信息,也是这么的火热,你们觉得呢?

  房价高企,有价无市的背后,各地也纷纷曝出楼市回落的消息,很多朋友可能认为:房价哪里下跌了?我怎么感觉房价根本没有下跌?

  

  其实大家在这里有一些误区,对于楼市数据的统计,官方、机构、民间的统计始终有一定的差距,因为统计口径不同,所统计的数据就有所差异。

  很多人不知道,对于楼市上涨阶段来说,房价从5000涨到1万,等于上涨了100%;但是对于房价下跌阶段来说,房价就算只下跌50%,就等于1万跌到了5000。

  别看一些地区房价下跌了20%-30%,很多人觉得这个数字很小,实际上这已经是一个足以让人心惊胆寒的数字。

  

  因为一些购房者在高位买房,房价下跌20%-30%,首付款基本就跌没了,对于普通人来说,很显然承担不起这样的风险。所以,这样来看,我们就很好理解,为什么有时候我们总感觉房价没有跌到位。

  那么房价下跌由什么因素决定的呢?在房价大跌前,有什么信号呢?这期小编结合经验,总结出以下一大规律,只要出现这种情况,房价必然面临下跌。

  

  要说对楼市影响最大的因素,我想成交量绝对是关键因素。成交量代表市场热度,成交量高,证明买房的人多,成交量少则证明市场买房的人少。一旦成交量大跌,随即房价就会大跌。以下城市就是很好的例子。

  ①环京线下跌20%-40%

  环京线在去年的跌幅大家有目共睹,普遍下跌20%-50%左右,用腰斩来形容也不为过,房价下跌之前显著特征就是成交量大跌,随即房价开启数月的持续下跌模式。

  

  ②厦门下跌20%左右厦门也面临成交量持续大跌的境遇,不久后,房价也疯狂回落,对比去年,房价普遍下跌1万左右。

  ③杭州下跌30%左右

  杭州成交量大幅度下滑,据知情人士爆料,杭州部分楼盘直接腰斩,一些楼盘对比去年的房价,下跌超过40%,还有不少楼盘下跌幅度也达到30%。

  

  在房价下跌时期,能够卖掉的都已经算是成功解套了,大多数人的房子是完全卖不掉。房子在下跌之前就能顺利卖掉,这是一种很天真的想法,房地产行业只要面临下跌,将会无人买房,市场将陷入冰封,只能忍受房价持续下跌,过去有专家认为,房价就是一把高悬的达摩之剑,掉下来,谁都不敢接。

  所以,对我们普通人来说,随时观察房价走势,多关注成交量变化,发现有不对劲的情况,及时将房产售出,在网上租一套安选房源或品牌公寓。等房价跌到起点,再抄底买房不迟。

  

  各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。最后,最近小编的一个朋友在网上疯狂的看房源信息,想要买套房升值,但是不知道要买住宅好还是商铺好,翻看网上的商铺信息,也是这么的火热,你们觉得呢?

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